Cosa chiedere all'agente immobiliare

Da Wiki Immobiliare.

Quando per acquistare casa ci si rivolge ad una agenzia immobiliare è bene chiedere alcune cose, qualcuna obbligatoria e qualcuna facoltativa ma importante. I requisiti obbligatori per esercitare la professione:

1. essere iscritti al Ruolo Agenti affari in mediazione immobiliare, tenuto presso la Camera di Commercio; l'agente deve essere in grado di mostrare il tesserino di riconoscimento con indicato il numero di iscrizione. Attenzione, può capitare che in una agenzia di medie dimensioni, regolarmente iscritta, sia iscritto solamente il titolare e non la persona che vi ha accompagnato a vedere la casa; pretendete di concludere la trattativa con il titolare o comunque con un agente regolarmente iscritto.Se l'agente non è iscritto al Ruolo non ha diritto a chiedervi la provvigione per la mediazione.
2. l'agente immobiliare è obbligato a prestare garanzia assicurative per responsabilità civile professionale.
3. I requisiti che fanno di un agente immobiliare un professionista sono:

• Avere in agenzia tutti i dati della casa:
• planimetria catastale
• atto di provenienza
• visura catastale
• fornire prima della stipula del compromesso le seguenti informazioni:
• Visura ipotecaria da cui emerga la regolare continiutà nelle trascrizioni, l'assenza di ipoteche e trascrizioni (ad esempio pignoramenti o procedure esecutive in corso).
• relazione di continuità urbanistica da cui si possa vedere se sono stati effettuate modifiche alla casa senza aver ottenuto le necessarie autorizzazioni.
• se richiesto fornire assistenza e consulenza per la eventuale erogazione del mutuo.

Anche se la parte più importante del lavoro dell'agenzia si conclude con la stipula del compromesso l'agente immobiliare dovrebbe seguire la compravendita fino al rogito, anche se al compromesso ha già incassato le provvigioni.

Cosa fare quando si sottoscrive una proposta di acquisto:

1. non intestare MAI l'assegno di caparra all'agenzia, ma solamente al proprietario. L'assegno deve recare la clausola NON TRASFERIBILE e deve essere intestato a tutti i proprietari, nessuno escluso.
2. la proposta di acquisto è irrevocabile e viene dato un termine dopo di che, se non si è ricevuta l'accettazione la proposta decade; questo termine è bene che non superi i 5 giorni per dare modo al proprietario di pensarci ma non poter usare la proposta per fare aste al rialzo sul prezzo.
3. L'accettazione della proposta deve essere fatta in forma scritta